住まいの寿命を左右するといっても過言ではない屋根。 雨風や紫外線から家を守る屋根は、経年劣化や災害によってダメージを受け、定期的なメンテナンスやリフォームが必要になります。 屋根のリフォームには、塗装、カバー工法、葺き替えなど様々な方法があり、それぞれ費用や工期、メリット・デメリットが異なります。

今回の記事では、屋根リフォームの種類や費用、注意点などを詳しく解説し、屋根リフォームを成功させるためのポイントをご紹介します。

屋根リフォームの種類

屋根リフォームには、大きく分けて以下の3つの方法があります。

屋根塗装

既存の屋根材の上に塗料を塗布する方法です。 比較的費用が安く、工期も短いのが特徴です。 しかし、屋根材の劣化が激しい場合は、塗装では対応できないことがあります。 屋根塗装は、屋根材の防水性や耐久性を高め、美観を維持する効果があります。 また、遮熱塗料を使用することで、室内の温度上昇を抑え、省エネ効果も期待できます。

カバー工法

既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる方法です。 屋根材の撤去費用がかからないため、葺き替えよりも費用を抑えることができます。 しかし、屋根の重量が増加するため、建物の構造によっては、カバー工法ができない場合があります。 カバー工法は、屋根材の劣化が比較的軽度な場合に有効な方法です。 既存の屋根材を撤去しないため、廃材処理費用や工期を抑えることができます。

葺き替え

既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材に葺き替える方法です。 屋根全体を新しくするため、最も費用がかかりますが、耐久性や防水性を向上させることができます。 葺き替えは、屋根材の劣化が激しい場合や、屋根材の種類を変更する場合に最適な方法です。 下地材から新しくするため、屋根の耐久性を大幅に向上させることができます。

屋根リフォームの費用相場

屋根リフォームの費用は、屋根の面積、勾配、リフォーム方法、使用する屋根材、建物の形状などによって大きく異なります。  

屋根塗装の費用相場

塗料の種類:
ウレタン: 1,200〜2,200円／㎡
シリコン: 1,600〜3,500円／㎡
ラジカル: 1,800〜4,500円／㎡
フッ素: 1,800〜4,800円／㎡
断熱・遮熱: 2,300〜4,500円／㎡
無機: 4,000〜5,500円／㎡
  
屋根の面積: 面積が大きいほど費用が高くなります。
建物の形状: 複雑な形状の屋根ほど費用が高くなります。
足場の有無: 足場が必要な場合は、別途足場代がかかります。

カバー工法の費用相場

新しい屋根材の施工: 5,000〜11,000円／㎡
ルーフィング(防水シート): 500〜1,500円／㎡
棟板金・軒・ケラバなど: 3,000〜11,000円／㎡
下地材: 1,500〜2,500円／㎡
足場: 600〜1,000円／㎡  

葺き替えの費用相場

新しい屋根材の施工費:
日本瓦: 5,500〜15,000円／㎡
スレート: 4,000〜8,000円／㎡
ガルバリウム鋼板: 5,000〜8,000円／㎡
　
既存屋根の撤去＆処分費: 3,000〜6,000円／㎡
下地補修費: 2,000〜4,000円／㎡
防水シート: 500〜1,500円／㎡
足場費用: 600〜1,500円／㎡
アスベスト処理費: ＋10〜30万円  

屋根リフォームの注意点

屋根リフォームを行う際の注意点は以下の通りです。

業者選び

屋根リフォームは、高所での作業となるため、専門的な知識や技術を持った業者に依頼することが重要です。 業者選びの際には、以下の点に注意しましょう。

　
資格: 屋根に関する資格を保有しているか確認しましょう。
実績: これまでの施工実績を確認しましょう。
保証: 工事後の保証内容を確認しましょう。
アフターフォロー: 定期点検などのアフターフォロー体制が整っているか確認しましょう。
見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、内容を比較検討しましょう。
地域密着: 地域密着型の業者であれば、迅速な対応や地域特有の気候に合わせた施工が期待できます。

屋根材の選び方

屋根材は、耐久性、耐震性、耐火性、断熱性、遮熱性、デザイン性などを考慮して選びましょう。 また、周辺環境や建物の構造に合った屋根材を選ぶことも重要です。

下地材の確認

カバー工法や葺き替えを行う場合は、下地材の状態を確認する必要があります。 下地材が劣化している場合は、補修または交換が必要になります。

防水シートの確認

防水シートは、屋根材の下に敷かれている重要な部材です。 カバー工法や葺き替えを行う場合は、防水シートの状態を確認し、必要があれば交換しましょう。

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アスベストの有無

築年数が古い住宅の場合、アスベストを含む屋根材が使用されている可能性があります。 アスベストは、健康被害を引き起こす可能性があるため、適切な処理が必要です。

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屋根リフォームの時期

屋根リフォームの時期は、屋根材の種類や劣化状況によって異なります。 一般的には、10～15年を目安に屋根の点検を行い、必要があればリフォームを検討しましょう。

以下のサインが見られたら、屋根リフォームの時期が来ていると考えられます。
　

色褪せ: 屋根の色が薄くなったり、変色したりしている。
塗膜の剥がれ: 塗膜が剥がれて、屋根材が露出している。
ひび割れ: 屋根材にひび割れが発生している。
コケやカビ: 屋根にコケやカビが発生している。
チョーキング: 屋根材を触ると、白い粉が付着する。
雨漏り: 屋根から雨漏りがしている。

まとめ

屋根リフォームは、住まいの寿命を延ばすために重要なメンテナンスです。 適切な時期に、適切な方法で屋根リフォームを行うことで、建物を雨風や紫外線から守り、快適な住環境を維持することができます。

屋根リフォームを検討する際は、この記事で解説した内容を参考に、信頼できる業者を選び、安心して工事を任せられるように、事前に情報収集を行いましょう。

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